Nyt fra beboerrepræsentationen
Kære naboer
Vi har nu modtaget svar fra BOSAM på vores henvendelser om gulvenes vedligeholdelse og WelcomeBob (nøglesystem)
Gulve
Nedenfor bringer vi BOSAMs generelle svar, som vi har fået tilladelse til at dele med jer.
BOSAMs svar:
”Først og fremmest er det vigtigt at når der er tale om sondringen mellem vedligeholdelse (dækkes af den indvendige vedligeholdelseskonto) og misligholdelse (en udgift du som lejer skal afholde) er der tale om en skøn. Og jeg er også nødt til at sige at vi oplever at 2 forskellige personer der er vant til at ”skønne” om denne problematik, ofte kommer frem til to forskellige resultater. Der er nemlig ingen juridisk manual for dette andet end hvad der står i vedhæftede vejledning 220 fra 1994 pkt. 3.1.3.
Jeg kan også fortælle at de her problematikker med hvad der er vedligeholdelse og hvad der er misligholdelse, er der utallige sager om ved huslejenævnene. Det udgangspunkt der benyttes i Huslejenævnene er, at hvis lakken er slidt igennem, så er der tale om misligholdelse. Dvs. at lejer skal henvende sig til udlejer, inden lakken er gennemslidt for at benytte vedligeholdelseskontoen (den indvendige vedligeholdelseskonto kan nemlig kun benyttes til vedligehold). Men dog med den tilføjelse, at der nu står i lejeloven §111, stk. 2: ”Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.” Bemærk den ændring der kom i 2015 hvor der tidligere stod “lakering af gulve som nu er ændret til behandling af gulve.”
Jeg spurgte om lejerne selv kan kontakte BOSAM og hertil svarer de:
”Det er helt op til jer i BR! Fordelen ved at lade det gå igennem jer i BR er at I hele tiden ved hvad der sker i ejendommen – men det giver naturligvis ekstra arbejde.
Men ellers kan de enkelte beboere bare henvende sig”.
Kontakt til BOSAM
Telefon: 33 93 40 04
Telefonerne er åbne mandag til torsdag fra kl. 09.00 til kl. 16.00
Mail: bosam@bosam.dk
WELCOMEBOB
Derudover spurgte jeg også BOSAM i forhold til, hvordan proceduren er i forhold til, hvis Frederiksberg Boligfond ønsker at installere welcomebob.
Vi har også fået afklaret, hvordan beslutningen om WelcomeBob træffes.
BOSAMs svar:
”Mht WelcomeBob så det et system som FB gerne vil have sat op overalt. Som beboere eller beboerrepræsentation kan I hverken gøre fra eller til da det er FB der bestemmer om det skal op eller ej. Men I har som beboerrepræsentation mulighed for at lave en indsigelse mod lejeforhøjelsen når den kommer (vi laver den gerne for jer hvis I sender den ind”).
Vi vil som beboerrepræsentation følge spørgsmålet om en eventuel huslejeforhøjelse og benytte muligheden for at gøre indsigelse, hvis det bliver relevant.
Venlig hilsen
Beboerrepræsentationen
Tvillingegården